Quelques trucs lors de la relocation d'un logement

Évidemment, lorsqu’on est propriétaire d’immeubles à revenus, nous devons nous assurer de bien louer nos logements afin d’avoir du succès et de vivre de bonnes expériences. Tout d’abord, lors des visites que nous faisons pour la relocation d’une unité, il est important de poser le plus de questions possible au candidat, à savoir le nombre d’occupants, la raison du départ, le montant qu’il payait auparavant afin de comprendre la situation et pouvoir déceler des problèmes. Également, il est absolument nécessaire de faire remplir des demandes de location, afin de pouvoir faire une enquête complète sur la ou les futurs locataires. Nous désirons à tout prix vérifier la capacité de payer, l’historique de crédit ainsi que les antécédents judiciaires. En faisant toutes ces vérifications, nous réduisons nos chances d’avoir des problèmes qui risquent d’être très dispendieux. Il existe présentement plusieurs firmes d’enquêtes au Québec et certains regroupements de propriétaires offrent aussi ce service.

Puisque de telles enquêtes engendrent des coûts, il est primordial de s’assurer de l’intérêt de la personne envers le logement avant de débourser lesdits frais. Dès la réception des résultats, vous devez avertir le candidat de l’acceptation ou du refus (avec preuves d’incapacité de payer ou d’antécédents reprochables). Il est à votre avantage de faire signer le bail de la Régie du Logement le plus rapidement possible ; cela confirme le sérieux de la personne et de plus, elle ne pourra plus changer d’idée. L’engagement est formellement défini par le bail, selon les conditions que vous aurez définies. Ces conditions feront l’objet d’un prochain article !

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Sébastien Gariépy,
Consultant et Formateur

Comment préparer une offre d’achat avantageuse ?

Lorsqu’un investisseur analyse et visite des propriétés à revenus, il a fréquemment à rédiger des promesses d’achat. Par contre, comme toute personne avertie, il est important d’être prudent lors de l’écriture d’un tel contrat afin d’être en mesure de s’en dégager si nécessaire.

Tout d’abord, il est intéressant de travailler avec un agent immobilier compétent qui connait les exigences et les objectifs de son client, afin qu’il s’assure de le protéger dans la transaction. Ce professionnel est habitué de remplir des promesses d’achat et il travaille dans l’intérêt de son client. Toutefois, il faut y mettre un bémol, car comme dans tout domaine, certains agents se préoccupent plus de leur commission que de la satisfaction du client. La meilleure méthode pour trouver un agent compétent reste les références positives de nos connaissances.

À l’intérieur de la promesse d’achat, il est pertinent d’inclure des clauses échappatoires afin d’être en mesure de nous en libérer en cas de besoin. Nous devons également nous assurer d’inscrire des délais raisonnables pour le financement et l’inspection ; certains vendeurs exigent des délais beaucoup trop courts qui restreignent notre temps de réaction, réduisent nos possibilités et nous mettent beaucoup de pression inutile.

Bref, la préparation d’une offre d’achat représente une étape cruciale de l’investissement immobilier et il faut être en mesure de se protéger et de favoriser une situation gagnante.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails.

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Sébastien Gariépy,
Consultant et Formateur

L'information au service de l'investisseur

Comme nous avons mentionné il y a deux semaines, il est important d'être constamment à la recherche de propriété pour avoir du succès en immobilier. Cependant, il y a un autre volet pour lequel nous devons toujours être à jour : ses connaissances dans le domaine immobilier. Pour ce faire, un passionné doit être en constant apprentissage. Un bon moyen pour y arriver est de courir les différents salons et conférences organisés par des professionnels. Toutes les informations sont pertinentes un jour ou l’autre et c’est le bagage accumulé d’un investisseur qui détermine ses compétences et ses chances de déterminer les problèmes possibles d’un projet.

Certaines informations peuvent sembler sans importance, mais peuvent se révéler cruciales dans une situation particulière. Pour illustrer nos propos, voici un exemple concret : lorsqu’un investisseur veut acheter un immeuble pour le convertir en condos, plusieurs critères doivent absolument être rencontrés. Par contre, un élément banal tel la facturation de l’énergie peut s’avérer excessivement déterminant. En effet, si le propriétaire est responsable du chauffage, un changement doit être effectué et des travaux d’envergures seront nécessaires. Un investisseur renseigné ne fera pas une telle erreur, donc il est important d’avoir le plus d’informations possibles sur les activités que nous voulons entreprendre.

Dans cette optique, le salon de l’immobilier et de la copropriété se tiendra du vendredi 13 novembre au 15 novembre 2009. Vous pouvez consulter le site web http://www.cestamontreal.com/ pour plus de détails et souvenez-vous : soyez informé!

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Frédérick Gariépy,
Gestionnaire et analyste