Quoi faire en cas de problèmes hypothécaires?

Malheureusement, il est possible dans la vie de rencontrer des obstacles qui nous placeraient dans une situation financière précaire. Dans ce cas, il faut se ressaisir et prendre les mesures nécessaires pour s’en sortir.

Tout d’abord, le plus important est de toujours éviter la faillite. Bien qu’elle peut paraître comme la solution la plus simple, elle risque d’hypothéquer votre vie pour plusieurs années (jusqu’à 7 ans), puisqu’elle sera inscrite à votre dossier de crédit.

Ensuite, il faut prendre du temps afin d’évaluer ses besoins financiers actuels et futurs ainsi que ses capacités de paiements. Un conseiller peut vous aider à faire un bilan et déterminer plus précisément l’état de vos finances. De plus, l’idéal est d’intervenir avant que le problème s’aggrave. Si vous savez qu’un problème se dessine à l’horizon, vous devriez tout de suite contacter votre institution financière pour prévenir les surprises. Généralement, les banquiers peuvent être compréhensifs si vous démontrez une volonté d’améliorer votre situation.

Enfin, s’il s’agit d’un problème passager et que la situation peut être réglée rapidement, une des solutions serait de contracter un nouveau prêt pour régler vos dettes et étaler les paiements. Par contre, il faut être extrêmement prudent pour ne pas vous embarquer dans de monstrueux paiements que vous ne saurez pas rembourser. Par ailleurs, s’il s’agit d’un problème persistant, il est probablement préférable de vendre la propriété pour régler l’ensemble des dettes. Cependant, il peut être problématique de le faire si vos créanciers veulent reprendre la maison et que vous disposez d’un court laps de temps pour agir.

Bref, ce genre de situation n’est jamais souhaitable, mais il est primordial de prendre du temps pour évaluer la situation et trouver des solutions permanentes afin d’avoir droit à un nouveau départ!

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à communiquer avec nous.

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Frédérick Gariépy,
Gestionnaire et analyste

Comment monter son équipe immobilière (suite)

Pour faire suite au précédent article, il y a encore quelques professionnels que vous devez connaître afin de vous aider à faire de bonnes transactions immobilières.

L’évaluateur agréé
Le rôle de l'évaluateur est de déterminer la valeur marchande d'un bien immobilier. Pour ce faire, il utilise plusieurs méthodes d’évaluation, tel que : les méthodes du coût, de la comparaison et du revenu. De cette manière, en tant qu’acheteur, il nous est possible de justifier le prix d’achat et de comprendre la valeur de l’immeuble.

L’arpenteur-géomètre
Dans le processus d’achat, l’arpenteur-géomètre a comme mandat de préparer le certificat de localisation. C’est un document comportant un rapport et un plan déterminant la situation et la condition actuelle d'un bien-fonds. Il explique l'état d'une propriété par rapport aux titres de propriété, au cadastre, ainsi qu'aux lois et règlements pouvant l'affecter. Il est généralement demandé par le créancier ou directement par le notaire.

Le courtier en assurances
Le courtier en assurances travaille avec son client afin de trouver le meilleur produit d’assurance pour sa situation et ses besoins particuliers. En étant courtier, il est en mesure de choisir parmi plusieurs compagnies d’assurances. En tant qu’investisseurs immobiliers, nous aurons besoin d’assurances pour couvrir les coûts de reconstruction en cas de sinistre. De plus, il est extrêmement prudent de prendre une assurance-vie pour que les impôts à payer à cause de nos immeubles ne soient pas un fardeau lors de notre décès.

Finalement, assurez-vous de faire affaire avec des gens compétents et expérimentés, car votre réussite y est étroitement reliée.

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à communiquer avec nous.

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Sébastien Gariépy,
Consultant et Formateur

Comment monter son équipe immobilière

Si vous êtes intéressé par l’investissement immobilier, vous aurez besoin de plusieurs professionnels qui devront vous encadrer afin de faire de bons investissements. En effet, il est évident que vous ne pouvez pas faire tout le travail seul. Plus vous aurez une équipe efficace et proactive, plus votre succès sera retentissant. Toute personne qui a bien réussi dans la vie a su s’entourer et profiter de l’expérience et des connaissances d’une équipe.
Tout d’abord, nous allons établir qui sont les professionnels qui interviennent dans une transaction immobilière.

L’agent immobilier
L’agent d’immeubles intervient en tant qu’intermédiaire dans la vente d’une propriété. Il peut représenter un vendeur ou un acheteur et défendre par conséquent les intérêts de son client. Cette personne est très utile pour un investisseur immobilier, car elle nous permet principalement de simplifier la tâche de recherche d’immeubles. Elle peut synchroniser des envois automatiques par courriel, ce qui nous évite de devoir chercher nous même sur internet. Il s’agit là d’une énorme économie de temps.

Le conseiller hypothécaire
Ce professionnel a pour principal but de nous aider à trouver le prêt hypothécaire qui convient le plus à nos besoins. Pour ce faire, il compare les différentes offres d’institutions bancaires et nous présente ce qu’il y a de meilleur sur le marché. Il est aussi habileté à vous aider à monter votre dossier personnel, obligatoire pour obtenir un financement. De plus, ses services sont généralement gratuits, puisqu’il est rémunéré directement par l’institution de financement.

L’inspecteur en bâtiment
Le rôle de l’inspecteur est d’identifier les défauts majeurs qui diminuent l’usage, la jouissance ou la valeur d’un bâtiment ou qui présentent un risque de sécurité. De plus, il constate l’état des systèmes et émet des commentaires pour son client. De cette façon, pour quelques centaines de dollars, nous sommes en mesure d’avoir l’heure juste quant à la qualité et l’état de l’immeuble. Il faut s’assurer que l’inspecteur est membre de l’Association des Inspecteurs en bâtiment du Québec, car il n’existe aucune réglementation gouvernementale par rapport à la pratique de cette profession.

Le notaire
Le notaire a pour mandat de préparer l’acte hypothécaire ainsi que l’acte vente. Il s’assure également que la propriété est libre de toutes obligations en faisant une recherche de titres. Il est le seul professionnel autorisé par la loi à faire ces travaux. Le prix n’est pas le seul élément à considérer lors du choix d’un notaire, car il s’agit d’un travail extrêmement important. Nous devons donc s’assurer de son professionnalisme et de sa compétence.

Bien entendu, il y a plusieurs autres personnes impliquées dans une transaction immobilière, c’est pourquoi nous y reviendrons dans un prochain article.

Enfin, soyez conscient de l’importance de faire affaire avec des gens compétents et expérimentés, car votre succès en dépendra.

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Frédérick Gariépy,
Gestionnaire et analyste

Quelques trucs lors de la relocation d'un logement

Évidemment, lorsqu’on est propriétaire d’immeubles à revenus, nous devons nous assurer de bien louer nos logements afin d’avoir du succès et de vivre de bonnes expériences. Tout d’abord, lors des visites que nous faisons pour la relocation d’une unité, il est important de poser le plus de questions possible au candidat, à savoir le nombre d’occupants, la raison du départ, le montant qu’il payait auparavant afin de comprendre la situation et pouvoir déceler des problèmes. Également, il est absolument nécessaire de faire remplir des demandes de location, afin de pouvoir faire une enquête complète sur la ou les futurs locataires. Nous désirons à tout prix vérifier la capacité de payer, l’historique de crédit ainsi que les antécédents judiciaires. En faisant toutes ces vérifications, nous réduisons nos chances d’avoir des problèmes qui risquent d’être très dispendieux. Il existe présentement plusieurs firmes d’enquêtes au Québec et certains regroupements de propriétaires offrent aussi ce service.

Puisque de telles enquêtes engendrent des coûts, il est primordial de s’assurer de l’intérêt de la personne envers le logement avant de débourser lesdits frais. Dès la réception des résultats, vous devez avertir le candidat de l’acceptation ou du refus (avec preuves d’incapacité de payer ou d’antécédents reprochables). Il est à votre avantage de faire signer le bail de la Régie du Logement le plus rapidement possible ; cela confirme le sérieux de la personne et de plus, elle ne pourra plus changer d’idée. L’engagement est formellement défini par le bail, selon les conditions que vous aurez définies. Ces conditions feront l’objet d’un prochain article !

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Sébastien Gariépy,
Consultant et Formateur

Comment préparer une offre d’achat avantageuse ?

Lorsqu’un investisseur analyse et visite des propriétés à revenus, il a fréquemment à rédiger des promesses d’achat. Par contre, comme toute personne avertie, il est important d’être prudent lors de l’écriture d’un tel contrat afin d’être en mesure de s’en dégager si nécessaire.

Tout d’abord, il est intéressant de travailler avec un agent immobilier compétent qui connait les exigences et les objectifs de son client, afin qu’il s’assure de le protéger dans la transaction. Ce professionnel est habitué de remplir des promesses d’achat et il travaille dans l’intérêt de son client. Toutefois, il faut y mettre un bémol, car comme dans tout domaine, certains agents se préoccupent plus de leur commission que de la satisfaction du client. La meilleure méthode pour trouver un agent compétent reste les références positives de nos connaissances.

À l’intérieur de la promesse d’achat, il est pertinent d’inclure des clauses échappatoires afin d’être en mesure de nous en libérer en cas de besoin. Nous devons également nous assurer d’inscrire des délais raisonnables pour le financement et l’inspection ; certains vendeurs exigent des délais beaucoup trop courts qui restreignent notre temps de réaction, réduisent nos possibilités et nous mettent beaucoup de pression inutile.

Bref, la préparation d’une offre d’achat représente une étape cruciale de l’investissement immobilier et il faut être en mesure de se protéger et de favoriser une situation gagnante.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails.

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Sébastien Gariépy,
Consultant et Formateur

L'information au service de l'investisseur

Comme nous avons mentionné il y a deux semaines, il est important d'être constamment à la recherche de propriété pour avoir du succès en immobilier. Cependant, il y a un autre volet pour lequel nous devons toujours être à jour : ses connaissances dans le domaine immobilier. Pour ce faire, un passionné doit être en constant apprentissage. Un bon moyen pour y arriver est de courir les différents salons et conférences organisés par des professionnels. Toutes les informations sont pertinentes un jour ou l’autre et c’est le bagage accumulé d’un investisseur qui détermine ses compétences et ses chances de déterminer les problèmes possibles d’un projet.

Certaines informations peuvent sembler sans importance, mais peuvent se révéler cruciales dans une situation particulière. Pour illustrer nos propos, voici un exemple concret : lorsqu’un investisseur veut acheter un immeuble pour le convertir en condos, plusieurs critères doivent absolument être rencontrés. Par contre, un élément banal tel la facturation de l’énergie peut s’avérer excessivement déterminant. En effet, si le propriétaire est responsable du chauffage, un changement doit être effectué et des travaux d’envergures seront nécessaires. Un investisseur renseigné ne fera pas une telle erreur, donc il est important d’avoir le plus d’informations possibles sur les activités que nous voulons entreprendre.

Dans cette optique, le salon de l’immobilier et de la copropriété se tiendra du vendredi 13 novembre au 15 novembre 2009. Vous pouvez consulter le site web http://www.cestamontreal.com/ pour plus de détails et souvenez-vous : soyez informé!

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Frédérick Gariépy,
Gestionnaire et analyste

Les secrets de la gestion immobilière

Nous savons tous que l’investissement immobilier diffère énormément des placements boursiers et bancaires. En effet, l’achat d’un immeuble à revenus requiert qu’on investisse un peu plus de temps quant à la gestion. Évidemment, nous devons nous’assurer d’administrer correctement les revenus et dépenses afin d’optimiser au maximum notre rendement. Pour ce faire, instaurer une politique budgétaire prévisionnelle stricte est absolument nécessaire. Les objectifs fixés pourront permettre d’obtenir un surplus monétaire considérable et conséquemment, une prise de valeur importante de l’immeuble.

Il est aussi important de considérer la gestion de nos locataires, qui sont en fait nos clients. Une relation appropriée avec les résidents de la propriété apporte un respect réciproque, ce qui contribue au bon climat à l’intérieur de l’immeuble. Par contre, assurez-vous de demeurer autoritaire, en contrôle de votre argent et surtout, attention aux abus. Par ailleurs, il a été prouvé à maintes reprises qu’un client heureux est beaucoup plus enclin à accepter de négocier lorsque les augmentations de loyer se présentent.

Il ne faut pas non plus oublier qu’il est possible que nous ayons à gérer des situations de crises et d’urgences. Pour ce faire, il est essentiel de demeurer calme et d’utiliser les ressources et connaissances à notre disposition pour parvenir à minimiser les dégâts le plus efficacement possible.

Bien entendu, il vous est possible d’investir dans l’immobilier sans avoir nécessairement envie d’effectuer vous-même ces-dites tâches de gestion. Pour ce faire, il existe des compagnies de gestion immobilière spécialisées, qui peuvent effectuer des mandats personnalisés pour vous. Également, il vous est possible d’en apprendre plus sur la gestion immobilière et de perfectionner votre technique via des formations et consultations avec des investisseurs et formateurs d’expérience.

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à communiquer avec nous.

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Sébastien Gariépy,
Consultant et Formateur

Comment trouver efficacement des aubaines immobilières!

Lorsqu’on investit dans l’immobilier, nous savons tous que de nos jours, le marché est assez agressif. Il faut agir rapidement afin de contrecarrer les autres investisseurs potentiels. Pour se faire, il est absolument nécessaire d’avoir une technique de recherche efficace afin de découvrir les aubaines plus rapidement. Tout d’abord, l’utilisation du site de recherche SIA (Realtor), bien que très utile, n’est pas du tout adaptée aux besoins actuels des investisseurs. En effet, nous recommandons de faire affaire avec un agent immobilier d’expérience, pour qu’il puisse planifier des envois automatisés par courriel. De cette manière, vous recevrez quotidiennement toutes les nouveautés sur le marché, et ce, selon vos critères bien précis.

De plus, regardez les sections des petites annonces des principaux journaux et de sites spécialisés. De cette manière, vous serez à l’affût des propriétés qui sont à vendre par le propriétaire.

Également, lorsque vous rencontrez des gens, des agents et autres professionnels, faites-leur savoir que vous êtes intéressé à acheter des immeubles ; ils pourront donc vous contacter personnellement avant de mettre une propriété sur le marché.
Bien entendu, il faut être assidu et consacrer du temps quotidiennement à la recherche afin de dénicher les meilleures occasions d’affaires.

N’hésitez pas à communiquer avec nous pour plus d’informations.

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Frédérick Gariépy,
Gestionnaire et analyste

Les erreurs à éviter lorsqu’on investi en immobilier

L’investissement immobilier est un véhicule de placement très intéressant et qui peut être très rentable, lorsqu’il est bien organisé et planifié. Or, beaucoup de gens se lancent un peu aveuglément ou inconsciemment dans ce type d’investissement, et finissent par être déçu, voire répugné. Il est bien évident que plusieurs critères déterminent le succès d’un investissement, et plusieurs attitudes et comportements peuvent nuire à la qualité de l’expérience.

Par exemple, apprendre à faire une bonne analyse de rentabilité (en n’oubliant aucun facteur pouvant influer le résultat) permet de faire coïncider le scénario potentiel de départ à la réalité lors de l’exploitation de l’immeuble. De plus, apprendre à avoir de bonnes relations avec ses locataires tout en restant strict est primordial afin d’être en mesure de maintenir une bonne qualité de locataires.

Il s’agit de deux points importants parmi tant d’autres, visant simplement à vous conscientiser par rapport au vrai rôle d’un gestionnaire immobilier. Que vous soyez propriétaire, futur propriétaire, il est très important que vous ayez les connaissances nécessaires afin d’avoir une bonne expérience en immobilier, puisqu’il s’agit d’un domaine très intéressant !

Si vous avez des questions, n’hésitez pas, et bon succès !

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Sébastien Gariépy,
Consultant et Formateur

Comment aller chercher efficacement les connaissances pour investir dans l’immobilier

Nous savons tous que l’investissement immobilier est un excellent véhicule de placement. Par contre, comme tout type de placement, il est primordial d’avoir de bonnes connaissances afin d’être en mesure de bien réussir. Dans cette optique, il y a plusieurs méthodes pour développer son savoir sur le domaine de l’immobilier.

Je vous conseille tout d’abord de lire plusieurs livres sur l’investissement immobilier afin de vous familiariser avec le langage, les termes et pour découvrir la vision de quelques experts. Il est également intéressant de participer à des rencontres de groupes d’investissements, pendant lesquels vous serez appelés à discuter avec d’autres professionnels qui pourront éventuellement faire partie de votre équipe de travail. Il peut aussi être très pertinent de visiter les sites internet de différents intervenants et s’abonner à leur liste d’envoi ; cela permet de recevoir des messages périodiquement, comprenant des nouvelles du marché, des trucs et astuces, ainsi que des nouveautés concernant leurs produits et services.

Une autre manière excessivement efficace de plonger dans la culture immobilière est de participer à des formations et conférences spécifiques à l’immobilier. Celles-ci peuvent avoir des coûts un peu plus important, mais vous permettent de progresser très rapidement et d’avoir accès à l’expérience d’investisseurs à succès. Si vous êtes prêt à investir judicieusement dans l’immobilier, laissez des professionnels vous divulguer les trucs du métier et vous permettre de confirmer votre méthode d’analyse est un incontournable.

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Sébastien Gariépy,
Consultant et Formateur

Comment obtenir un prêt pour financer son achat d'immeubles à revenus

Beaucoup de gens s’intéressant à l’immobilier sont désappointés lorsque leur projet d’investissement est refusé par leur banquier. En effet, ce genre de problème survient fréquemment lors de l’achat d’immeubles à revenus, et ce, pour diverses raisons.

Tout d’abord, je tiens à vous informer que les critères de financement des institutions sont enclins à différer d’une institution à l’autre, et peuvent faire l’objet de cas spéciaux. Ceci dit, les principes de base d’une approbation de prêt résident, pour les immeubles à revenus considérables (6 logements et plus), principalement sur la rentabilité de la propriété. Les banquiers se soucient moins du bilan de l’acheteur et focalisent sur des ratios financiers importants. Donc, il est à mentionner que la priorité de la présentation d’un dossier à son institution devrait figurer au niveau de l’analyse de l’investissement.

Vous devez donc apprendre à faire ces-dits rapports d’analyse et à utiliser les logiciels pertinents, et également à vous informer auprès de votre banquier à propos des ratios précis de son institution. De cette manière, vous ne perdrez pas votre temps à faire des offres d’achat lorsque vous savez pertinemment que le dossier ne sera pas accepté au financement! Tout le monde est gagnant, personne ne perd de temps et vous évitez des frais d’ouverture de dossier.

Sur ce, bonnes analyses et bon succès!

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Sébastien Gariépy,
Consultant et Formateur

Quelques trucs pour bien démarrer dans l’immobilier

Il est évident que l’immobilier est un domaine d’investissement très intéressant et lucratif. Par contre, comme tout secteur, il est difficile de faire ses premiers pas puisque nous sommes en terrain inconnu. Il peu être fastidieux et tumultueux de réussir dès son début. Voici quelques conseils pour être en mesure de partir du bon pied :

Plan. Se déterminer des objectifs et des buts permet de ne pas s’éloigner de notre plan de départ. Focuser sur celui-ci et soyez patient.

Se constituer des réserves. Avant de démarrer, il est préférable d’avoir une bonne somme d’argent afin d’être en mesure de palier aux imprévus.

Lire. Lire tous les livres sur l’investissement immobilier (Attention aux livres américains qui n’ont pas la même portée ici au Canada). Les connaissances théoriques que vous aller acquérir vous seront très utiles.

Clubs. Aller aux rencontres de clubs d’investissement immobilier et de propriétaires d’immeubles. Discuter avec des passionnés et se faire des contacts est excessivement rentable.
Associé. Se trouver une personne de confiance et qui a de l’expérience est très utile pour minimiser le risque d’erreurs et faciliter la gestion.

Équipe. Être entouré de professionnels qualifiés et attentifs est de la plus grande utilité. Ils seront là lorsque vous aurez besoin d’aide.

En focalisant sur ces divers éléments, vous devriez être en mesure d’avoir une expérience en immobilier des plus agréables, vous permettant d’augmenter la valeur de votre patrimoine familial.

Si vous avez des questions, contactez nous.

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Frédérick Gariépy,
Gestionnaire et analyste

L'immobilier : analyser et planifier!

Dans le monde d'aujourd'hui, nous savons tous que les prix des propriétés a bondi et qu'il n'est pas évident de trouver des occasions d'affaires en immobilier. Faut-il acheter des immeubles à revenus, des plex, des maisons à rénover? Combien faut-il payer? Où dénicher les meilleures aubaines?

Ce sont tous des questions légitimes auxquelles il n'est pas toujours évident de répondre. Or, l'important lorsqu'on désire s'investir dans un domaine est avant tout de s'entourer de gens compétents et de professionnels du domaine qui seront en mesure de nous guider par rapport à nos objectifs et de nous faire découvrir des choses auxquelles nous n'aurions jamais pensé. Il n'est pas gênant de demander de l'aide ; c'est plutôt un signe d'intérêt.

Bref, être averti est extrêmement important afin d'avoir une réussite à la hauteur de ses ambitions.

N'hésitez pas à me contacter, et bon succès!


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Sébastien Gariépy,
Consultant et Formateur

Salutations

Bonjour à tous sur notre nouveau blog,
Effectivement j'écris nous, car je représente la compagnie DEVIMO inc, dont je suis l'heureux copropriétaire depuis début 2009. Nous sommes trois gars dynamiques baignant dans le domaine de l’immobilier depuis plusieurs années, et la motivation de partager nos connaissances et aspirations avec le plus de gens possibles nous à mener à créer ce blog. Ainsi, nous écrirons de petits articles informatifs dans le but d’attirer votre attention et de créer des questionnements. De plus, si vous êtes intéressés à en apprendre plus sur nous, vous pouvez consulter notre site web en construction www.devimo.ca.
Au plaisir de vous répondre!

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Frédérick Gariépy,
Gestionnaire et analyste